
信息时报讯(记者 罗莎琳)3月31日,由广州市住房和城乡建设局指导,广州市房地产行业协会和广州日报报业集团(广州日报社)共同举办的“40载同行 广州焕新”行业40周年与“好房子”建设分享会在丽思卡尔顿酒店举行。
活动中,广州市住房和城乡建设局副局长黄成军表示,当前我国经济社会发展已进入高质量发展的新阶段。住房工作也面临着新的形势和任务,核心就是紧紧围绕“让人民住上更好的房子”这一目标,建设“好房子”、好小区、好社区、好城区。广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区的核心引擎,在探索“好房子”建设的“广州样本”上,理应走在前列、作出示范。
通过对一系列行业数据的分析,广州市社会科学院经济研究所所长欧江波表示,广州房地产发展40年,总体上是一段波澜壮阔的发展历史,历经市场化启蒙、制度改革、高速扩张、调控转型等多个阶段,从全国首个商品房小区、首个引入物业管理,到构建“商品住房+保障性住房+城市更新”三位一体的住房体系,正在进行从“有房住”到“住好房”的历史性转变。
对于房地产市场的未来走向,欧江波预判有四个比较明显的发展趋势。
趋势一:房地产仍将是广州十分重要的基础性产业,仍有巨大的发展潜力。房地产始终是经济增长、城市发展、社会进步的重要动力,其对百业兴衰起着不可替代的支撑作用。经过40多年发展,广州房地产发展远未结束,仍在途中,仍有巨大发展潜力。
趋势二:市场走势谨慎乐观,市场分化仍将持续。广州经济社会支撑力扎实,区位优势突出且不断凸显,调控政策十分友好,特别是市场调整已经比较充分,都支持未来市场走势谨慎乐观的判断,事实上,目前市场已经呈现诸多走好的迹象。不过,由于广州各区域市场状况差异较大,市场的区域分化、类型分化大概率会持续。
趋势三:行业发展重点更趋多元化,高质量发展是客观要求。一二手发展呈现并重局面,预计二手占比将逐渐强于一手;改善型住宅成为主要购买力,“好房子”建设正当其时;内涵式发展成为主特征,城市更新潜力和动力巨大;住房保障为政策焦点,保障效率和效果仍待提升。
趋势四:房地产政策创新十分重要,值得期待。包括房企解困脱困措施、城市更新改造政策、房地产开发模式创新、资源配置创新政策等。具体政策方面,“人房地钱”联动机制,住房公积金制度改革,现房销售试点政策,“好房子”支持政策,房地产项目“白名单”制度,库存物业盘活利用制度,部分房企债务重整和破产保护等,都值得期待。
从市场行情来看,随着3月的收官,在“小阳春”行情带动下,广州楼市暖意持续攀升,各项目销售喜报接连刷屏,市场热度体感显著。普睿市场监测数据显示,3月以来广州新房成交回升态势明显,周均成交量达14.73万㎡,春节前被暂缓的刚性置业需求、追求居住品质的改善需求,以及提前布局的学区房需求集中入市,为市场回暖筑牢了坚实根基。
恒汇证券提示:文章来自网络,不代表本站观点。