信息时报讯（记者 罗莎琳）3月31日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会和广州日报报业集团（广州日报社）共同举办的“40载同行 广州焕新”行业40周年与“好房子”建设分享会在丽思卡尔顿酒店举行。
活动中，广州市住房和城乡建设局副局长黄成军表示，当前我国经济社会发展已进入高质量发展的新阶段。住房工作也面临着新的形势和任务，核心就是紧紧围绕“让人民住上更好的房子”这一目标，建设“好房子”、好小区、好社区、好城区。广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区的核心引擎，在探索“好房子”建设的“广州样本”上，理应走在前列、作出示范。
通过对一系列行业数据的分析，广州市社会科学院经济研究所所长欧江波表示，广州房地产发展40年，总体上是一段波澜壮阔的发展历史，历经市场化启蒙、制度改革、高速扩张、调控转型等多个阶段，从全国首个商品房小区、首个引入物业管理，到构建“商品住房+保障性住房+城市更新”三位一体的住房体系，正在进行从“有房住”到“住好房”的历史性转变。
对于房地产市场的未来走向，欧江波预判有四个比较明显的发展趋势。
趋势一：房地产仍将是广州十分重要的基础性产业，仍有巨大的发展潜力。房地产始终是经济增长、城市发展、社会进步的重要动力，其对百业兴衰起着不可替代的支撑作用。经过40多年发展，广州房地产发展远未结束，仍在途中，仍有巨大发展潜力。
趋势二：市场走势谨慎乐观，市场分化仍将持续。广州经济社会支撑力扎实，区位优势突出且不断凸显，调控政策十分友好，特别是市场调整已经比较充分，都支持未来市场走势谨慎乐观的判断，事实上，目前市场已经呈现诸多走好的迹象。不过，由于广州各区域市场状况差异较大，市场的区域分化、类型分化大概率会持续。
趋势三：行业发展重点更趋多元化，高质量发展是客观要求。一二手发展呈现并重局面，预计二手占比将逐渐强于一手；改善型住宅成为主要购买力，“好房子”建设正当其时；内涵式发展成为主特征，城市更新潜力和动力巨大；住房保障为政策焦点，保障效率和效果仍待提升。
趋势四：房地产政策创新十分重要，值得期待。包括房企解困脱困措施、城市更新改造政策、房地产开发模式创新、资源配置创新政策等。具体政策方面，“人房地钱”联动机制，住房公积金制度改革，现房销售试点政策，“好房子”支持政策，房地产项目“白名单”制度，库存物业盘活利用制度，部分房企债务重整和破产保护等，都值得期待。
从市场行情来看，随着3月的收官，在“小阳春”行情带动下，广州楼市暖意持续攀升，各项目销售喜报接连刷屏，市场热度体感显著。普睿市场监测数据显示，3月以来广州新房成交回升态势明显，周均成交量达14.73万㎡，春节前被暂缓的刚性置业需求、追求居住品质的改善需求，以及提前布局的学区房需求集中入市，为市场回暖筑牢了坚实根基。
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